昆明什么样的二手房比较好卖。“肝”90个房源后有答案了

昆明的二手房挂拍量越来越多，二手房的成交难度也在赓续增长，各平台上随意一搜，挂牌周期跨越1年的二手房房源毫不在少数。在贝壳找房上面，比来有两套方才成交的“钉子”房源，挂牌光阴居然跨越3年，至于挂牌光阴跨越一年的房源更是触目皆是。

岂非就没有相对好卖的二手房吗。当然也不是，有些二手房就相对照较抢手，挂牌不到一个月就能成交。这些二手房为什么能敏捷成交。除了贬价还没有其他前途。

云南房网梳理了贝壳找房上面比来2个月挂牌30天内成交的热销二手房源，有一些发现。

主城近期成交周期在1个月内的二手房源

据贝壳二手房公示信息不完全统计，昆明主城本年6-7月（截至7月24日）成交房源中，共有90套二手房在挂牌一个月内，顺遂完成生意业务。

这90套房去除个体疑似公寓后，别的房源具有如下特性：

价钱：绝年夜多半低于挂牌价，但均价实在并不低

一样平常人可能认为比拟快成交的二手房确定是年夜幅度贬价，但云南房网统计的90套房源的成交均价到达9737元/平米，高于昆明二手房成交均价，阐明价钱并不是匆匆成快速成交的独一缘故原由，当然这些二手房的现实成交价都比挂牌价要低，但均匀降幅仍在10%以内，乃至有4套二手房以高于挂牌价成交。

为什么价钱并没有想象中那么低，这些二手房仍能快速成交呢。这就要说到这90套二手房的地段、配套与房龄了。

地段：以新兴成熟板块为主，生涯方便

贝壳找房比来快速成交的二手房东要散布在北部山川新城、西北新城、世纪城、新螺蛳湾等板块，这些板块既不是老城区，也不是还不成熟的新兴热门地域，具有房价相对实惠且配套成熟，生涯方便的特色。

另外，上述板块是昆明近些年房地产开发的重点区域，项目许多，房源数目多，房龄相对较短，选择余地年夜。

昆明部门热销二手房源散布

房龄：均匀10年，以次新居为主

被统计的90套快速成交二手房中，有40%是房龄在5-10年的次新居，还有38%是房龄在10-19年的屋子，这部门房源盘踞总量的近8成。选择准新居（房龄未满5年乃至未满2年的房源）和老破小（房龄超20年的房源）的人照样少数。

如许的环境实在也好懂得。

相对付老破小，次新居的质量根本与新居差不多，社区乃至比新居还要成熟，景观、情况依旧坚持高水准，但价钱又年夜年夜低于新居，且没有新居交付有风险、质量难猜测的问题，是今朝讲求实惠的购房者起首斟酌的工具。

户型：三房为主，两房其次

统计发现，卖得快的屋子并不是一样平常以为的小户型，而因此三房为主，占总量的三分之一还要多，其次是两房。90套房的均匀面积也到达114平米。

这一方面是由于三房户型的挂牌量自己就比拟年夜，另一方面，卖得快的二手房东要抢走的实在是新居的客户，新居市场需求量最年夜的也是三房产物。

依据上述发现，昆明比拟好卖的二手房根本具备如下特性：房价不高的成熟片区的次新三房。这里的房价不高主要是指片区房价相对不高，详细到房源，主要比拟工具其是新居，而不是通常以为的二手房。

也便是说，市场上比拟走俏的二手房，抢走的主要是底本买新居的客户。统计同时也发现，房龄在20年以上的老破小除非是配套和价钱上有分外上风，不然并不容易成交。