年中总结21平湖土拍盘点及下半年计划

2021年刚过半，回想上半年，地产圈最火的话题是什么。
毫无疑问是：土拍
整个上半年，对付开发商而言，是满屏的“土地焦炙”。
假如说“三挡红线”和“五档分类”是客岁楼市调控的杀手锏，明显的转变了房企的竞争格式，那么本年履行的土地集中供给则加倍刺激了各年夜开发商的心。

（示意）

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自客岁730土拍以来，平湖土地市场一起高歌大进，地价持续创出新高。
与客岁同期相比，本年上半年市场热度显著晋升了好几个档次，此中有几个明显的特性：

地价屡立异高。“万元地”已不再是新颖词汇，假如折算附加建设前提以及竞配面积的前提下，平湖主城区本年成交的室庐用地险些90%到达了“近万元”或“超万元”程度。

焦点区域供给增多。上半年平湖总计出让涉宅用地9宗，出让面积合计38.44万方，此中主城区涉宅土地5宗，出让总面积合计22.93万方，分外是一手房最热的东湖和南市板块，更是包揽了本年城区土地出让的全体份额。

开发商信念实足。相比客岁，本年上半年无论是州里照样城区，市场都交出了“0流拍”的答卷。乃至部门超热点地块呈现了多家名企剧烈竞价的环境，最高竞价轮次到达了130多轮。

综合来看，土地市场需求茂盛和向上的态势，让楼市将来充斥想象。

对付购房者而言，这些纷杂的土拍信息容易引起盲目标买入旌旗灯号，但颠末细心剖析数据背后，或许可以或许获得更多有效的信息，岂论是房价走势，照样潜力区域，乃至购置雷区，都可以作为将来买房参考。
那么，2021年上半年平湖土地市场带来哪些启示和征象。

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依照常规，起首对上半年的整体市场做一个阐发。

2021年上半年总计成交涉宅类土地38.4万方，数目9宗，土地面积环比下跌24.4%，同比上涨88.2%，整体市场成交量能年夜幅好于客岁同期。

于此同时，竞配土地比环比上涨2个百分点，固然量能上比客岁下半年有所缩减，然则竞配面积占比的上涨显示出开发商对付平湖市场的信念自疫情之后正在逐渐规复，市场热度呈上升趋向。

上半年景交土地散布中，城区与州里占比约为53：47，可以看出上半年平湖土地市场的热度不仅限于主城区，州里板块同样是各年夜房企竞相角逐的战场之一。

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2021下半年供地方案

截止到6月尾，平湖上半年涉宅类土地已经全体顺遂出让，小编也为年夜家从新整顿了下。

颠末统计，预计2021年主城区新增室庐总建约43.7万方，可售室庐增量约27.4万方；州里地域新增室庐总建约30.8万方，可售室庐增量约30.4万方。

另外，依据岁首年月颁布的《平湖市2021年度国有建设用地供给方案》来看，下半年主城区三年夜街道另有10宗方案出让的涉宅类用地。

此中，当湖街道3宗、钟埭街道3宗、曹桥街道3宗，从地块散布区域来看，下半年的土拍战场将由南市和东湖向城北、城西转移。

当湖街道

钟埭街道

曹桥街道

不知你最看好此中哪宗地块呢。迎接在评论区留言。