破解法拍房难题需要系统解决方案

原题目：破解法拍房难题必要体系办理计划

8月9日，最高人平易近查察院宣布新闻，提醒当前个体法律拍卖衡宇运动存在“雷区”，必要高度鉴戒并提前做好防范。最高检分外指出了法拍房的几个“坑”：竞买人恶意通同、低价竞买破坏法律拍卖秩序；被执行人虚构租赁关系妨害拍卖以逃躲债务；税费数额不明白易激发争议；涉案衡宇腾退难影响买受人使用。

最高检发出的“警示”，列清楚明了当前法拍房存在的诸多灾题。破解这些难题，既要各方配合尽力，也需体系办理计划。

众所周知，法拍房廉价，还有法律背书，房价高企期间，法拍房颇受人们追捧。不外，竞买人主要包含两种：一种是为了安居或住房改善、图房价廉价的，此中不少买了问题法拍房难以入住，成为受害人；另一种是恶意竞拍逐利者，经由过程恶意通同、低价竞买的方式，或为取利，或锐意破坏法律拍卖秩序。掩护前者，看破后者并依法让其支付价值，便能必定水平办理法拍房的许多问题。

《平易近法典》划定了“生意不破租赁”原则，在这一原则下，有关法拍房的司法规范尤其是相关法律文件，必要经由过程更新适配的方式，在法拍进程中理顺生意和租赁的关系。事实上，经由过程“虚构租赁关系妨害拍卖”只是原房东玩的“螳臂挡车”的小花招，只要法院充足查询拜访，虚构的租赁关系不难现出“本相”。是以，对涉及繁杂好处和权属关系的衡宇，要么厘清后再行拍卖，要么不进行法律拍卖。总之，有问题的屋子不该该进行法律拍卖，法律拍卖自己应是依法办理问题，而不是将问题传导给买受人。

此外，人平易近法院完成法拍进程，拿到执行款，只能算是完成“半程”。腾退衡宇，让买受人住进去，法拍房才算是画上美满句号。人平易近法院应有如许的法律担负。当然，将法拍房问题纳入人平易近法院稽核，也是有用之举。（张敬伟）

起源：深圳特区报